Une EHPAD est une structure médico-sociale spécialement prévue pour les personnes âgées ou fragiles. Son sigle, EHPAD, signifie « Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes ». Sa mission principale est de prendre en charge ces personnes et de leur offrir un accompagnement adapté à leur état et leur dépendance.
Comment fonctionne une Ehpad ?
En règle générale, une EHPAD se compose d’un personnel professionnel formé aux soins spécifiques et à l’assistance des personnes âgées. Ils vont accueillir, héberger et accompagner les bénéficiaires ainsi que répondre à leurs besoins quotidiens : nutrition, hygiène, soin, confort… Les établissements proposent aussi des activités variées. Ces dernières concernent l’animation artistique, culturelle ou sportive ou des services administratifs individualisés. Ces prestations peuvent inclure le secrétariat social et/ou médical, ainsi que la gestion administrative des effets personnels des résidents.
La vocation d’une EHPAD est donc d’accueillir les personnes fragiles et âgées dans un cadre sûr et protégeant leur image de soi. Elle leur permet également de conserver une autonomie dans toute la mesure du possible tout en étant assistés par du personnel qualifié. Elle offre un soutien médical complet. En effet, chacun peut trouver un meilleur équilibre entre ses besoins mais aussi ceux de sa famille.
Avantages d’investir dans une Ehpad
Investir dans des résidences Ehpad – ou Résidences Autonomie – offre une sécurité intéressante. Avec un bail de longue durée, les locataires sont garantis leur loyer même en cas d’arrêt maladie ou de décès. L’EHPAD est financée par des aides publiques, ce qui garantit aux bailleurs un paiement régulier et plus important que celui des propriétaires privés. D’autres avantages viennent s’ajouter à cet engagement de longue durée. Un contrat d’assurance individuel ou collectif protège les locataires contre les risques liés au développement durable.
Autre source d’intérêt : un crédit d’impôt sur lequel peut prétendre le propriétaire bailleur. Cela permet de réduire la facture fiscale tout en assurant un bon retour sur investissement. Le placement locatif EHPAD offre de nombreux avantages aux investisseurs. Premièrement, l’ investissement EHPAD est couvert par une garantie de loyer. Cela signifie que les résidents payent le loyer via des aides financières publiques. Les bailleurs sont assurés du paiement des charges plus important par rapport aux locations privées. En outre, tous les occupants des résidences bénéficient d’un contrat d’assurance individuel ou collectif pour garantir leur bien immobilier contre tout risque lié à la durabilité et au long terme.
De plus, les Investisseurs ont aussi accès à un crédit fiscal pris en charge par l’amortissement qui va directement imputer sur leurs impôts, procurant donc une opportunité supplémentaire de réduction fiscale. Bref, avec la longue durée du bail et tous les autres avantages contenus dans cette forme d’investissement, il est alors raisonnable de dire que l’investissement locatif EHPAD offre un retour sur investissement solide.
Les critères à prendre en compte pour réussir un investissement locatif en Ehpad
Les Investisseurs qui souhaitent profiter des avantages liés à un investissement locatif en Ehpad, doivent tout d’abord respecter certaines conditions. La première chose à faire consiste à identifier les communes où vous voulez que votre structure s’installe. Une fois cette étape terminée, il est important de procéder à une analyse approfondie du marché et de sa rentabilité sur le plan financier. Il est également indiqué de constater le profil des résidents et d’examiner la répartition tarifaire associée.
En effet, l’adaptation des prestations et des tarifs à la clientèle permet d’optimiser le taux d’occupation des EHPAD. Finalement, pour assurer le succès de votre investissement locatif en Ehpad, il faut choisir avec soin le bailleur. Celui-ci jouera un grand rôle dans la gestion administrative et financière des activités liées aux Investisseurs.